CCTV财经主播对话经济学家樊纲、姚景源

??10月27日下午，在刚刚落成的新田美爵酒店，《2016中原特色小镇发展论坛暨新田城商业品牌签约盛典》举办。

??央视主播陈伟鸿主持，央行货币政策委员会委员樊纲、国务院参事姚景源、中国购物中心产业资讯中心主任郭增利论道经济，中原的特色小镇怎么做？房地产市场未来怎么走？

??三位专家用详实的数据，通俗易懂的语言，围绕着最近极火的特色小镇，为大家延伸讲解了关于经济、楼市的众多问题。一起来看看乐居君为大家整理的经典观点！

关于房地产

??1、这次的房地产风波的最大特点就是两极分化，怎么分化的呢？大城市是人口集聚的地带/房价飙升，而那些边远的小城镇房地产库存积压，现在很多地方清不了盘。

??2、你看一个开发项目或者看一个城镇的建设你能看出这个董事长、市长、书记有没有文化。

??3、这次两极分化最基本的分化是人口流入地区和人口流出地区的分化。

??4、人口流入地区需要新的发展思路，城市群、城市带，在大城市周边通过高速交通来连接周边城镇，组成城市群、城市带，使各种各样的阶层、各种各样的收入群体能够在各种不同的地方安居乐业；

??5、边远地区、人口流出地区现在的问题不是大发展，而是要保护好老宅，保护好文化，保护好生态，为将来回流人群做好准备。

??6、中国经济接下来从过去投资型经济转向消费型经济。对于房地产来说，投资型房地产要和消费型的商业配套设施融合，投资型产业将转化为消费型产业。

??7、房地产开发商转型为城市运营商或者是商业、物业的资产管理者，真正让房地产开发商成为市民消费服务的提供者。

??8、2003年到2007年，中国房地产经过一轮大的调控，这一轮调控先是调控了供给，接下来调控了需求，最后调控了结构，但没有影响到商业地产，这一轮时间是中国商业地产发展的第一个高峰期。

??9、2015年房价暴涨，包括量飙升，其实今年的调控政策就是因为我们之前去库存的政策推动力度过大了。

??10、接下来房地产还会不会进行调控，我个人持一个观望观点，因为在1—8月份中国房地产对中国经济增长影响程度是8%，这是一个非常关键的数字，接下来要看房地产对整个经济影响升降的程度，政策上也应该会做出动态的调整和优化。

??11、回顾整个中国房地产发展史，从1998年到2002是第一轮房地产热，2002年土地招拍挂开始实施，土地招拍挂使得房价、地价联动，由政府开发片区转变为开发商开发，以至于后来在房地产发展过程当中所谓的综合体变成垂直型的商业物业、商业地产。

??12、中国接下来的商业地产大有可为，因为抢占了任何一个成熟市场都不具备的先决条件，我们是跟其它零售业态共同发展、共同起步。

关于城镇化

??1、在1978年的时候中国城镇化率是17%，现在达到了53%。但你在这个城里居住连续超过六个月我就把你算进城镇化当中了，我们把很多人他们还没有完全融入到城市生活里边的人算到城市里了。

??2、如果说今后的城镇化率每年提高一个百分点，就意味着有上千万人从农村到城市，这上千万人他们在城里居住、生活、工作、读书、进医院，你说多大的需求？

??3、我现在都不好意思批评我们国家的城镇化建设，很多城市基本上都是雷同的，都是柏油马路、高楼大厦、玻璃幕墙，面孔都是一致的。

??4、李克强总理再三强调：往远看城镇化的核心就是人。原来河南有一亿人，有人把它当成包袱，其实现在来看是财富。

??5、中国城镇化的发展应当是大、中、小城市、城镇相互融合，我们且不要一刀切，不要搞形式主义和教条主义。

??6、我确信中国经济特别是河南经济是大有**的。

??7、人为什么迁移？人为什么到城市去？要找工作，要找收入，要能够安居乐业，要能够提升自己，当然还要有文化等等这些因素。

??8、过去的城镇化战略一个重要的特点就是不让大城市发展，抑制大城市发展，而希望那些产业到小城市去。

??9、看城市化的问题一定要研究人的行为规律，研究现在这些人往哪儿走，更研究现在人的孩子们将来读了高中、读了大学之后，他们要到哪里去这个城市的发展就往哪里去。

关于特色小镇

??1、特色小镇这个概念现在很流行、很时髦，特别是政府发改委一有规划的时候，使得这个概念很流行。

??2、现在很多边远地区、人口呈流出态势，也忽悠开发商到那里开发，也会说自己在搞特色小镇。

??3、特色小镇的发展要着眼于居民消费的发展，研究居民消费发展潜在的趋势。

??4、特色小镇，要把社会性服务、功能性服务和传统意义上的零售业已进行整合，实现一个有居住的环境，有漂亮的办公室，又有很好的配套设施，甚至于包括我们所讲的幼儿园、医院还有奥特莱斯等等，这样的特色小镇某一天会比大城市还有吸引力。

??5、中国发展到今天，大城市病泛滥越来越严重，我们不妨把目光定准到新型的城市开发，也许叫特色小镇，也许还有其它名字，但是我觉得它的内涵一定以人的本性出发，从人的需求着眼。

关于消费

??1、现在中国的储蓄率仍然是GDP的46%—47%，是世界上最高的储蓄率，而消费是世界上最低的，俄罗斯、南非等都比我们高。差距巨大说明一个问题，就是消费**巨大。

??2、中国的消费者，第一个特点还是购物，还是买买买，以物质消费为主，就是东西的消费还没满足。

??3、国家的旅游者住着最好的酒店，吃着最好的饭店，晚上看音乐剧不买东西，中国的消费者住着最便宜的旅店，吃着方便面，也不看电影，不看剧场，就是逛商店，所以搞特色小镇中国缺不了奥特莱斯，因为购物目前对大家是第一吸引力。

??4、人民币贬值了吗？人民币只是兑美元贬值了，最近几年我们感觉到人民币到处都很值钱，之所以到欧洲扫奥特莱斯还是因为我们的货币很坚挺，很有钱，我们去旅游，到国外买地产等等买这些东西。

??科普：河南的4个特色小镇

??10月14日，住房城乡建设部公布了第一批中国特色小镇名单，共有127个入选。

??其中河南有4个小镇入选：焦作市温县赵堡镇、许昌市禹州市神垕镇、南阳市西峡县太平镇、驻马店市确山县竹沟镇。

??今年7月20日，住建部等三部委发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》，决定在全国范围开展特色小镇培育工作，计划到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设。

关于新田城

??据官网介绍，新田城位于郑州市西南，占地7平方公里，属于郑州宜居健康城先导之作。

??新田城项目以英国现代城市规划大师霍华德的“田园城市”为规划理念，规划有居住、商业、教育、酒店、农业、旅游等六大业态，同时借鉴和吸收世界城市建设的优秀元素，从而构建成功