11月19日，“叶谈石门  封面未来”暨石家庄经济发展论坛在石家庄融创中心璀璨启幕。中国中国名家讲坛邀请知名财经评论家叶檀女士，联袂著名主持人姚长盛先生、石家庄市房地产业协会会长李水源先生、石家庄电视台省会房产报道行业总监张君花女士、融创石家庄城市总经理易绪兵先生等众大咖，与各界精英翘楚共同前瞻石门经济新局，共话城市未来发展。

实景图

知名财经评论家、财经专栏作家叶檀女士，现场以精准的数据依托，从专业经济学角度，分析了石家庄大未来时代的来临。

在全国“京津冀一体化1号工程”大趋势下，中国新晋二线城市石家庄承接未来河北经济中心的重任。叶檀女士以三个特点前瞻了它的未来发展：1、石家庄经济正在飞速转型升级，华北区域现在买房就要买资源聚集的周边城市，既然雄安不让买，那就首选石家庄。2、石家庄人口急剧增加，小学数量仅次于北京，意味着城市年轻化，石家庄将成为未来人口聚集的宇宙中心。3、城市基数相对其他二线城市较低，房价将实现稳步增长，未来买房首要看品质。

叶檀女士最后表示，作为京津冀一体化发展中，尤其是北京疏解人口的承接城市，石家庄是幸运的。随着城市公共设施的逐渐兑现，相信未来的石家庄将像现在的融创中心一样，迎来翻天覆地的变化，会越来越美好。

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对于一座城市的印记，往往来自切身的感知。作为扎根在石家庄的“本地人”，石家庄市房地产业协会党支部书记李水源先生，从石家庄现状、需求和未来三个不同的方向，分析了石家庄房地产市场的发展趋势。

李书记表示，从2002年至今，石家庄房地产市场出现过四次增幅波动。第一次是2002年~2005年，从约2000元/平米平稳增长到约3000多元/平米左右；第二次是2005年~2009年，2008年的拐点论中，石家庄向上拐而没下降，在当时房价基础上增幅大约在1000元/平米左右；第三次是2009年~2013年，各级政府调控措施下，经历小幅波动后，房价出现了一次较大的波动房价跃升8000元；第四次则是2013年~2016年，大家共同体验到石家庄房价飞速猛涨，破万时代正式来临。这几个发展阶段提醒广大购房者在当前的市场情况下，综合房价构成各要素的现状，房价是不会降的，只会从急步快跑转为小步慢走，涨幅不会有太大波动，但总体情况还是看涨的。

从需求角度，目前我国城镇化率只有不足54%，暂不考虑诸多因素影响这个数字是否足够准确，按照2030年我国城镇化率达到70%的远景规划，相差的16%意味着大约有2亿人进入城市，按照官方户均3.22人计算，这就是7000万个家庭，再按照每个家庭需要100平米房产粗略计算也就是有70亿平米的城镇房产的需求总量。按照我国目前平均每年5.8-6亿平方米竣工量计算，还有十一二年的发展才能满足这种刚性需求。需求决定市场，房地产市场还有很长的路要走。